- Какие «подводные камни»?
- Как проехать от МКАД до КП «Фаворит»?
- Каков размер ежемесячных взносов?
- Какая категория земли в КП «Фаворит»?
- Возможен ли перевод земли в ИЖС и зачем?
- Какие центральные коммуникации подключают к участку?
- Сколько киловатт можно подключить через УК?
- Сколько занимает дорога от МКАД до КП «Фаворит»?
- Как работает интернет в посёлке?
- Что с транспортной доступностью?
- Как обстоят дела с охраной в КП «Фаворит»?
Какие «подводные камни»?
Места общего пользования: детская площадка, дороги и коммуникации располагаются, с юридической точки зрения, на частной территории физических лиц.
Сроки подключения коммуникаций, строительства дорог и прочего могут сильно сдвигаться не в лучшую для собственников сторону.
Охрана не несёт какой-либо ответственности за имущество собственников.
Необходима осторожность с обещаниями при покупке участка. Например, дорога в 3-ю очередь стала для всех полной неожиданностью, ранее утверждали, что дороги там точно не будет.
Нет очистных сооружений и ВЗУ (водозаборный узел — инженерно-технический комплекс строений и оборудования для автономного водоснабжения объектов различного назначения).
Вода только техническая и требует глубокой водоочистки.
Ливневок и тротуаров внутри поселка нет и не планируются.
Как таковой инфраструктуры внутри посёлка нет. Для детей одна детско-спортивная площадка первой очереди.
В Могутово идёт строительство мусоросжигательного завода (около 20 км от КП Фаворит).
Сроки подключения коммуникаций, строительства дорог и прочего могут сильно сдвигаться не в лучшую для собственников сторону.
Охрана не несёт какой-либо ответственности за имущество собственников.
Необходима осторожность с обещаниями при покупке участка. Например, дорога в 3-ю очередь стала для всех полной неожиданностью, ранее утверждали, что дороги там точно не будет.
Нет очистных сооружений и ВЗУ (водозаборный узел — инженерно-технический комплекс строений и оборудования для автономного водоснабжения объектов различного назначения).
Вода только техническая и требует глубокой водоочистки.
Ливневок и тротуаров внутри поселка нет и не планируются.
Как таковой инфраструктуры внутри посёлка нет. Для детей одна детско-спортивная площадка первой очереди.
В Могутово идёт строительство мусоросжигательного завода (около 20 км от КП Фаворит).
Как проехать от МКАД до КП «Фаворит»?
На машине: 38 км от МКАД до Рассудово, на светофоре поворот налево, указатель на Яковлевское. После съезда с Киевского шоссе проезжаете 3,5 км через Яковлевское и Кузнецово, поворот налево сразу после населенного пункта Кузнецово, как ориентир слева будет ТСЖ ВИК. Далее 3 км через лес по асфальтированной дороге.
На общественном транспорте:
1. Киевский вокзал — платформа «Рассудово», далее маршрутка №868 до остановки детский лагерь «Тимуровец», далее пешком 3 км.
2. метро Саларьево (выход 2А), далее автобус 1002 до Яковлевского, далее маршрутка №868 до остановки детский лагерь «Тимуровец», далее пешком 3 км.
От КПП посёлка до киевского шоссе в настоящий момент не запущен общественный транспорт (в связи с несоответствием дороги требуемым нормам). Гарантии, что общественный транспорт от КПП посёлка будет запущен нет, пока есть обещания и многочисленные обращения собственников в соответствующие структуры. От Киевского шоссе можно доехать на автобусах за 45-50 минут.
На общественном транспорте:
1. Киевский вокзал — платформа «Рассудово», далее маршрутка №868 до остановки детский лагерь «Тимуровец», далее пешком 3 км.
2. метро Саларьево (выход 2А), далее автобус 1002 до Яковлевского, далее маршрутка №868 до остановки детский лагерь «Тимуровец», далее пешком 3 км.
От КПП посёлка до киевского шоссе в настоящий момент не запущен общественный транспорт (в связи с несоответствием дороги требуемым нормам). Гарантии, что общественный транспорт от КПП посёлка будет запущен нет, пока есть обещания и многочисленные обращения собственников в соответствующие структуры. От Киевского шоссе можно доехать на автобусах за 45-50 минут.
Каков размер ежемесячных взносов?
Для собственников 1-ой очереди — 5 000 руб. Для 2-ой — 2 500 руб.(до ввода всех коммуникаций). В 3-й очереди никаких коммуникаций пока нет.
Какая категория земли в КП «Фаворит»?
Земли населённых пунктов для дачного строительства. Дачное строительство – преимущественно земли сельхозназначения, реже – земли населенных пунктов, получивших разрешение на использование с целью дачного строительства. На участках, предназначенных для дачного строительства, можно возводить дачные или садовые домики. Наделы расположены на территории земель населенных пунктов и сельхозназначения. Оформить регистрацию в доме на участке ДНТ или СНТ, в принципе, можно, но процедура имеет некоторые сложности. Дело в том, что граждан регистрируют по конкретному адресу, который присваивается жилому дому при его оформлении, построенному на землях населенных пунктов. Чтобы дачный домик был признан таким жилым домом и имел собственный адрес, необходимо провести экспертизу недвижимого имущества и в судебном порядке определить дом как пригодный для проживания.
Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.
Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки./div>
Минус строительства на земельных участках данной категории земель – необходимость самих собственников решать бытовые проблемы с коммуникациями.
Плюс – стоимость земли. Участки видов ДНТ и СНТ стоят гораздо меньше аналогичных наделов, предназначенных под ИЖС, и если вам не нужна постоянная регистрация в дачном доме, и не пугают сложности с самостоятельным обслуживанием жилья – это оптимальный вариант для покупки./div>
Возможен ли перевод земли в ИЖС и зачем?
Да, возможен. Ориентировочная стоимость в 2020 около 15 000 — 20 000 (информация от риелтора).
Зачем ИЖС:
1. Можно получить налоговый вычет
2. Можно использовать маткапитал
3. Звучит солиднее
4. Выше налог (ставка 0,1% — в 4 раза выше).
5. Выше кадастровая стоимость участка примерно на 300-500 тыс рублей (в среднем).
6. Могут прислать гос. сбор за смену ВРИ. Это порядка 35-50 тыс рублей. Присылают не всем, а как-то выборочно.
ИЖС — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.
Зачем ИЖС:
1. Можно получить налоговый вычет
2. Можно использовать маткапитал
3. Звучит солиднее
4. Выше налог (ставка 0,1% — в 4 раза выше).
5. Выше кадастровая стоимость участка примерно на 300-500 тыс рублей (в среднем).
6. Могут прислать гос. сбор за смену ВРИ. Это порядка 35-50 тыс рублей. Присылают не всем, а как-то выборочно.
ИЖС — форма обеспечения граждан жилищем путём строительства домов на праве личной собственности, выполняемого при непосредственном участии граждан или за их счет (СП 30-102-99). Объект индивидуального жилищного строительства — отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более трех, предназначенный для проживания одной семьи (ГрКРФ). Обычно с возможностью регистрации по месту жительства на землях с разрешенным видом использования «для ИЖС» (в городах, рабочих поселках, сельской местности). К прочим объектам индивидуального жилищного строительства относятся также пристройки, надстройки к ним, мансардные этажи, хозяйственные и прочие постройки на участке домовладения, в том числе усадебные жилые дома.
Какие центральные коммуникации подключают к участку?
Электричество (10 кВт), Газ, Канализация (без очистных), Вода (техническая)
Сколько киловатт можно подключить через УК?
В текущий момент 10 кВт (3-х фазное). При желании, можно увеличить до 15 кВт через прямой контракт с «МОЭСК».
Сколько занимает дорога от МКАД до КП «Фаворит»?
40-45 минут.
Как работает интернет в посёлке?
В текущий момент есть возможность подключения домов по оптоволокну через Интерсис (https://www.inter-sys.ru/news/192/). Средняя стоимость подключения 10 000 руб. Ссылка на чат в Telegram.
Что с транспортной доступностью?
Дорога к КП Фаворит – лесная, столбы возведены, но освещение пока не осуществляется. В настоящий момент в пуске городского транспортного сообщения от КПП посёлка до киевского шоссе отказано, в связи с возведением дороги не по ГОСТ и ее несоответствии требуемым нормам.
Движение школьного автобуса для доставки детей в школу осуществляется, но иногда бывает затруднительно (например, при плохих метеорологических условиях).
Движение школьного автобуса для доставки детей в школу осуществляется, но иногда бывает затруднительно (например, при плохих метеорологических условиях).
Как обстоят дела с охраной в КП «Фаворит»?
Въезд по пропускам через шлагбаум, патрулирование поселка раз в час. Ответственности за имущество собственников охрана не несет.